望江县2023年1-8月份房地产市场分析

望江论坛

一、房地产市场供给和销售情况分析

2023年1-8月份，全县房地产市场交易总量为17.97万㎡，同比下降31.44%，交易金额为9.5亿元，同比下降39.3%。

（一）新建商品房情况

2023年1-8月份，全县共批准预售商品房面积3.42万㎡,同比下降84.11%（其中批准预售商品住房面积3.35万㎡，计288套,同比下降83.66%）。2023年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积8.23万㎡，同比下降58.46%；合同销售金额5.24亿元，同比下降57.98%；（其中商品住房销售面积6.44万㎡，计522套，同比下降63.07%；合同销售金额4.12亿元，同比下降63.6%）；

                 



2023年8月末，全县新建商品房可售面积为41.17万平方米，同比下降1.6%，其中住房可售面积27.77万平方米，计2200套，同比上涨4.28%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为11.8个月，非住宅去化周期51.5个月。





（二）二手房交易情况分析

2023年1-8月份，二手房成交面积9.74万㎡，与去年同期相比上涨52.19%；其中二手住房成交面积5.72万㎡，计499套，与去年同期相比下降3.87%。





                                 

二、房地产供销结构分析

???（一）住房价格段供销结构分析

2023年1-8月份，我县新建商品住房共销售6.44万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.32万㎡，占总成交量的4.93%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.69万㎡，占总成交量的26.28%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为1.9万㎡，占总成交量的29.58%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为2.53万㎡，占总成交量的39.21%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为68.79%，是目前市场的主导消费价格。



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（二）住房面积段供销结构分析

2023年1-8月份，我县新建商品住房共销售6.44万㎡，其中90㎡以下户型的无成交量；90～100㎡户型的成交量为0.13万㎡，占总成交量的2.06%；100～120㎡户型的成交量为2.22万㎡，占总成交量的34.44%；120～144㎡户型的成交量为3.72万㎡，占总成交量的57.68%；144㎡以上户型的成交量为0.37万㎡，占总成交量的5.82%。

从以上分析数据来看，2023年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的97.94%，90㎡以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。



（三）购房对象结构分析

2023年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积8.23万㎡，其中华阳镇居民购房面积3.05万㎡,占总成交量的37.04%；县其他乡镇居民购房面积5.18万㎡，占总成交量的62.96%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2023年1-8月份，我县城区商品住房平均价格为6508元/㎡，同比下降0.88%，环比下降0.31%；商业房平均价格为7312元/㎡，同比上涨27.92%。



?（二）二手房价格分析

2023年1-8月份，我县二手住房平均价格为5211元/㎡，同比上涨3.74%。

13579举世无双

在此大环境的氛围下，还算稳定。

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wchsoft

依赖房地产经济即将走到尾声，芯片产业化将带来翻天覆地的变化，如果望江政府能抓住机会，未来可期。

坚持79

统计局数据真无语，居然说房价上涨了。难以置信

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